地产企业的董事长、总经理、财务总监

由于财政收入下降与地产调控政策等原因，政府近期掀起的“全国土地增值税清算风暴”强力来袭，作为地产企业，您HOLD住了吗？“税”得香吗？应该如何应对呢？
　　　
智慧源公司于10月26日在广州举办《土地增值税清算与应对》免费研讨会，邀请国内著名地产税务筹划专家李明俊，以经手完成的180宗土地增值清算实例，为大家分享土地增值税清算要点与筹划宝典，揭示合法合理降低税务风险与过重税负的秘诀。

财政收入困难与当前房地产企业面临的税收征管压力

土地增值税清算疑点、难点问题解析

　　土地增值税何时须清算？对企业而言，早清算好还是晚清算好？
　　土地增值税核定征收对企业合算吗？怎样创造条件以符合核定要求？
　　土地增值税分期以哪个政府部门批文为标志？有筹划空间吗？
　　不同产品类型如何计算征收土地增值税？能否统一打包清算？
　　地下车位如何征收土地增值税？如何合理进行税务筹划？
　　共同费用如何在不同类型中分摊？分摊标准选择与税务筹划的空间？
　　高利贷、股东借款、无利息单，无借款如何扣除利息成本？
　　拆迁户回购价格明显低于市场价部分，如何征税？拆迁补偿无发票是否可入帐？“钉子户”超过国家规定标准的补偿部分是否可入帐？
　　甲供料可否计入开发成本？
　　可移动的家私·90、电器的装修成本可以扣除吗？
　　售楼处、样板房的建造费和装修费如何计算扣除？
　　新房与旧房销售土地增值税有无计算差异和筹划空间？
　　留用物业再转让以及项目清算后尾房销售如何缴土地增值税？
　　清算时未取得发票的成本能否预提？清算后才取得发票怎么办？
　　土地增值税清算时出现退税怎么办？如出现补税，无后续项目，企业所得税已清算，能否退回？
　　自持的5星级酒店怎样操作可以降低税费支出？
　　返还的土地出让金如何进行账务处理，可以降低税费支出？
　　管理费用怎样核算可以降低土地增值税？
　　名为转让股权，实为转让土地，要征收土地增值税吗？
　　什么是合作建房？合作建房土地增值税可以免征吗？
　　土地增值税清算涉及的其它问题

只适合老板和总经理听的土地增值税筹划实务操作手法揭秘

　　　公司股东该采用法人股东还是自然人股东？
　　　公司注册资本是大些好，还是小些好？以何出资？
　　　如何与政府谈判招商优惠？取得土地的方式如何影响项目税负？
　　　商业和住宅地价应该分开吗？用一个主体还是多个开发主体拿地？
　　　土地一二级联动税务筹划空间在哪里？
　　　产品定位从税务角度应注意哪些问题？
　　　售后返租是最好的商铺销售方式吗？开发产品售后回租如何纳税？企业怎样利用此方式拓宽融资渠道？
　　　项目如何报建土地增值税最低？
　　　销售毛坯房与精装房从税务角度有何差异？
　　　楼盘定价越高，利润越大吗？
　　　促销送汽车这样的政策有何税务风险？如何化解？

现场互动交流，专题解答

时间：10月26日
地点：广州中山大学北门管理学院善思堂M106教室

李明俊 中国房地产税务筹划网 总裁
北大、清华、浙大、中大、华科、美国内申大学等众多高校房地产总裁班客座教授，曾就职于中海集团。公开出版有《房地产税务掘金》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《企业领导者如何“税”得香》等作品。曾接受其服务过的典型客户有海航置业集团、碧桂园、鲁能置业集团、雅居乐集团、远洋地产、奥园集团、富力集团、佳兆业集团、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、中兴发展、美的集团、厦门联发等国内优秀房地产公司。