课程详情
培训对象
房地产开发公司/房地产投资公司/顾问公司/经纪公司企业总经理、副总经理、项目
经理、财务总监/经理、税务经理、涉税会计等相关人员
经理、财务总监/经理、税务经理、涉税会计等相关人员
培训收益
帮助企业正确的理解税收政策，合理分析运用税收政策，维护企业的合法权益，规避涉税风险，顺利度过2011年税务核查风暴。
课程内容
第一部分：房地产行业最新财税政策解析及风险点提示
1、关于企业取得财产转让等所得企业所得税处理问题的公告（国家税务总局公告2010年第19号）关键问题解析
2、国家税务总局关于查增应纳税所得额弥补以前年度亏损处理问题的公告（国家税务总局公告2010年第20号）关键问题解析
3、国家税务总局关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告（国家税务总局公告2010年第27号）关键问题分析：股权转让有注意事项？
4、国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告（国家税务总局公告2010年第29号）关键问题分析：如何操作才能实现退税？
5、关于发票专用章式样有关问题的公告 国家税务总局公告2011年第7号）公告。
第20号、第29号公告解析。
6、如何正确理解争议不断的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）？
7、房产税改革现状与趋势分析
8、现场答疑交流 第三部分：最新房地产重大稽查案例分析及风险点提示
1、税务机关对房地产企业税务检查过程和检查方法有哪些新的措施和要求?
2、房地产建筑安装工程单位成本风险点如何控制？
3、小区园林绿化及公共设施建设支出哪些支出易出现问题？
4、取得建筑安装工程发票要注意哪些问题
5、房地产企业列支，有票是否绝对胜过无票？特殊情况如何取得发票？
6、财务人员如何合理利用程序，规避发票风险？
7、新发票管理办法涉及房地产企业条款的关键问题解析。
8、财务人员的风险主要有哪些新变化？
9；新刑法修正案（八）发票的风险点增加了哪些内容？
第二部分：当前房地产企业涉税争议问题解析及处理方法
1、房地产企业资产损失审批主要争议在哪里？
2、房地产业跨地区经营总分机构管理，如何规避属地管理的风险？
3、如何对房地产业高收入企业员工工资的“合理性”进行认定？
4、房地产企业是否可以进行核定征收？如何确定核定的利弊？
5、房地产视同销售产品价格确认争议如何处理？
6、税收政策中收付实现制理解的误区—租金、利息支出税务处理的争议问题如何应对？
7、地产企业支付赔偿金、补偿款容易产生哪些涉税争议问题？
8、企业借款容易产生哪些涉税问题？
9、地产企业善意接受虚开的建筑、广告、货物发票如何处理？
10、公建设施如何界定为非营利性、或归全体业主所有？
11、销售地下车位及地下库房永久使用权争议如何解决？
税、所得税、土地增值税如何确定收入？
12、土地投资如何确定计税成本在税前扣除13、拆迁补偿支出是否必须取得发票？营业的争议问题。14、建筑安装工程甲方供料征税与入账存在。
15、纳税人当年发生支出，但取得发票在第二年，所得税和土地增值税如何扣除的争议？
16、企业取得政策性搬迁收入的税务处理的争议焦点在哪里？ 第四部分：企业经营过程中对税务稽查选择及风险控制策略
1、2011年房地产企业税务稽查的总体认识和趋势分析；
2、房地产企业税务稽查风险关键点分析；
3、如何防范由于房地产企业生产经营以及社会交易的多样性带来的涉税风险；
4、如何提高房地产企业内部风险控制能力；
5、企业财务核算的需要是与税收政策不符的风险在哪里；
6、如何应对边缘性税收政策对企业带来的涉税风险；
7、企业关联交易风险问题如何应对？
8、如何改进企业经营策略，注意税收筹划；
9、稽查危机公关的筹划策略
10、任何税务稽查都不是能轻松应对的——六个结果非常意外的稽查案件的启示。
11、现场答疑交流。
1、关于企业取得财产转让等所得企业所得税处理问题的公告（国家税务总局公告2010年第19号）关键问题解析
2、国家税务总局关于查增应纳税所得额弥补以前年度亏损处理问题的公告（国家税务总局公告2010年第20号）关键问题解析
3、国家税务总局关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告（国家税务总局公告2010年第27号）关键问题分析：股权转让有注意事项？
4、国家税务总局关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告（国家税务总局公告2010年第29号）关键问题分析：如何操作才能实现退税？
5、关于发票专用章式样有关问题的公告 国家税务总局公告2011年第7号）公告。
第20号、第29号公告解析。
6、如何正确理解争议不断的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）？
7、房产税改革现状与趋势分析
8、现场答疑交流 第三部分：最新房地产重大稽查案例分析及风险点提示
1、税务机关对房地产企业税务检查过程和检查方法有哪些新的措施和要求?
2、房地产建筑安装工程单位成本风险点如何控制？
3、小区园林绿化及公共设施建设支出哪些支出易出现问题？
4、取得建筑安装工程发票要注意哪些问题
5、房地产企业列支，有票是否绝对胜过无票？特殊情况如何取得发票？
6、财务人员如何合理利用程序，规避发票风险？
7、新发票管理办法涉及房地产企业条款的关键问题解析。
8、财务人员的风险主要有哪些新变化？
9；新刑法修正案（八）发票的风险点增加了哪些内容？
第二部分：当前房地产企业涉税争议问题解析及处理方法
1、房地产企业资产损失审批主要争议在哪里？
2、房地产业跨地区经营总分机构管理，如何规避属地管理的风险？
3、如何对房地产业高收入企业员工工资的“合理性”进行认定？
4、房地产企业是否可以进行核定征收？如何确定核定的利弊？
5、房地产视同销售产品价格确认争议如何处理？
6、税收政策中收付实现制理解的误区—租金、利息支出税务处理的争议问题如何应对？
7、地产企业支付赔偿金、补偿款容易产生哪些涉税争议问题？
8、企业借款容易产生哪些涉税问题？
9、地产企业善意接受虚开的建筑、广告、货物发票如何处理？
10、公建设施如何界定为非营利性、或归全体业主所有？
11、销售地下车位及地下库房永久使用权争议如何解决？
税、所得税、土地增值税如何确定收入？
12、土地投资如何确定计税成本在税前扣除13、拆迁补偿支出是否必须取得发票？营业的争议问题。14、建筑安装工程甲方供料征税与入账存在。
15、纳税人当年发生支出，但取得发票在第二年，所得税和土地增值税如何扣除的争议？
16、企业取得政策性搬迁收入的税务处理的争议焦点在哪里？ 第四部分：企业经营过程中对税务稽查选择及风险控制策略
1、2011年房地产企业税务稽查的总体认识和趋势分析；
2、房地产企业税务稽查风险关键点分析；
3、如何防范由于房地产企业生产经营以及社会交易的多样性带来的涉税风险；
4、如何提高房地产企业内部风险控制能力；
5、企业财务核算的需要是与税收政策不符的风险在哪里；
6、如何应对边缘性税收政策对企业带来的涉税风险；
7、企业关联交易风险问题如何应对？
8、如何改进企业经营策略，注意税收筹划；
9、稽查危机公关的筹划策略
10、任何税务稽查都不是能轻松应对的——六个结果非常意外的稽查案件的启示。
11、现场答疑交流。
师资介绍
肖老师：中国房地产培训协会专家讲师，主要研究于房地产行业税收政策及纳税风险防范。中国注册税务师，国家税务总局所得税人才库成员，北京财税研究院特约研究员，辽宁经济干部管理学院教授，辽宁省地方税务局所得税系统官员。
蔡老师：全国著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务学院税收与财务管理系主任，中国第一位税务会计与税务筹划方向博士，中国社会科学院经济学（税收学）博士后，国内财务实战与税收筹划领域的领军人物。出版专著《最优纳税方案设计》、《新会计准则与涉税处理技巧》等数十部。
蔡老师：全国著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务学院税收与财务管理系主任，中国第一位税务会计与税务筹划方向博士，中国社会科学院经济学（税收学）博士后，国内财务实战与税收筹划领域的领军人物。出版专著《最优纳税方案设计》、《新会计准则与涉税处理技巧》等数十部。
其他信息
1、会务费1980元/人(含会务费、场地费、现场咨询费及茶点等）；
2、会议结束后组织赴当地考察（统一安排，费用自理）。
3、参加本次研讨会的学员，请将报名表传真至会务组，会务费报名后电汇至指定帐号（发票会议结束时领取）；食宿费报到时交纳，统一安排，费用自理。
4、本期研讨会名额有限，会务组在开会前一周将根据报名先后顺序寄发或传真报到通知，告知具体报到事项，参加培训的学员凭报到通知参加。
注：企业可根据自身情况及时间做房地产行业的财务、营销、策划等各方面内训，
详情请来电咨询。
2、会议结束后组织赴当地考察（统一安排，费用自理）。
3、参加本次研讨会的学员，请将报名表传真至会务组，会务费报名后电汇至指定帐号（发票会议结束时领取）；食宿费报到时交纳，统一安排，费用自理。
4、本期研讨会名额有限，会务组在开会前一周将根据报名先后顺序寄发或传真报到通知，告知具体报到事项，参加培训的学员凭报到通知参加。
注：企业可根据自身情况及时间做房地产行业的财务、营销、策划等各方面内训，
详情请来电咨询。
