[内训课]新形势下房地产公司老板如何管税务讲座

  • 课程编号:C0004089
  • 发布时间:2009-07-21
  • 浏览量:116,511
  • 状态:发布中
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培训对象

房地产公司董事长、总经理、财务总监

培训收益

1深度解析最新税收政策
2提前掌握土地增值税及企业所得税政策变化动向
3了解房地产企业不同开发阶段税务筹划关注重点
4专项学习土地增值税筹划技巧与应对策略
5了解房地产行业税务稽查重点及应对技巧

课程内容

第一部分:房地产企业老板为什么要亲自抓税务
主要议题 主 要 内 容
议题一:
房地产企业老板为什么要加强税务管理知识学习  国家税收政策越来越严格,征管力度越来越大,外部环境需要加强税务管理知识的学习
 很多老板因偷税而睡不好觉,公司内在长远健康发展需要加强税务管理
 地产企业普遍重财务轻税务,前期税务管理粗放,已带来了很多问题,埋下了隐患
 税收成本已占总收入的20%以上,合法节税紧迫性日益加强
 很多优惠政策地产公司尚未充分利用,税收筹划空间很大

议题二:
房地产企业老板如何加强税务管理
老板自身要不断加强税务筹划知识的学习与补充
1)税务管理分为战略、经营、理财三个层面
2)战略层面的筹划是税务筹划的最高境界
 在公司各部门进行税务管理知识的普及宣传
1)税务管理是对公司经营的综合管理
2)土地获取、项目报建、产品定位、销售案略等各业
务部门各项工作与税务筹划息息相关
 增设税务部,寻募一优秀的税务主管

议题三:
房地产老板税务心病解剖与风险如何防范
虚假出资与抽逃注册资本,表现形式:注册不久资金退回或转移
 土地违规转让或以股份合作行土地转让之实
表现形式:阴阳合同;以分红款代土地款
 与他方合作虚开土地发票
 虚开建安发票加大成本,表现形式:建安单价过高,资金流向复杂
 虚构成本以制造逃税空间,表现形式:赠送高额装修
 各种促销形式不按规定交税
表现形式:赠送的车库、花园、装修、不视同销售交税
 大量关联企业往来资金不计利息不纳税
 车库、会所、出租商铺成本全部挤占到已售物业成本中
 以房换地在分房时不视同销售纳金
 将开发产品自用、职工福利、奖励不视同销售不纳税
 项目结束不注销也不进行土地增值税清算

第二部分 房地产企业如何合法节税
议题四:
房地产企业涉及到的主要税种及最新政策解读
 2009发布的新31号文件解读
 2009新修订之营业税暂行条例及实施细则解读
 《特别纳税调整实施办法(试行》解读
 《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》解读
 《关于企业资产损失税前扣除政策的通知》解读
 《土地增值税清算管理规程》修订意向透析
 《关于加强税种征管促进堵漏增收的若干意见》解读
 其他最新发布的税收文件解读

议题五:
地产企业诸多实际问题解析
售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、
高利贷利息、以房抵债、折价销售、在建项目转让、
私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、房屋租赁、
自建后售税收点评

议题六:
房地产企业不同开发阶段税务筹划之重点
 房地产开发企业注册阶段税务筹划要点
1)有限公司与合伙公司的PK
2)法人股东与自然人股东税收差异
3)选择低税率地区注册可以降低公司税收
4)如何减少股东未来利润分配时的个人所得税
 房地产企业拿地阶段税务筹划要点
1)不同合作模式的纳税筹划
2)从税收角度看资金方与土地方合作模式
3)无票土地成本如何入帐
4)企业以土地使用权投资合算吗?
 房地产土建阶段的税务筹划要点
1)房产报建形式不同税收结果会不同
2)改自建销售业务为代建行为可节税
3)材料采购合同的节税效益
4)工程项目分包的节税方案
5)如何合理增加开发成本节税
 房地产销售阶段税务筹划要点
1)分解商品房销售价格节税
2)促销方案要考虑税收成本
3)销售定价有学问,暗藏巨大税收筹划空间
4)房地产开发是否会走入全面带装修时代
5)并购亏损企业可节税
 房地产企业成立外围节税公司的巧妙运用
1)如何运用建筑公司节税
2)如何使用园林绿化公司节税
3)成立装修装饰公司可节税
4)增加房开公司价值链条节税

议题七:
问题交流

就企业遇到的实际税务问题与学员互动交流

师资介绍

讲师介绍 李明俊 中国注册会计师 高级会计师

北大、清华、浙大、中大总裁班讲师,曾就职于中海、世联等业内知名企业。现任深圳市智慧源管理咨询公司首席顾问。李老师近来来一直从事税收政策及税务筹划咨询与培训工作。

经常应邀在大陆各地主讲财税培训讲座,授课特点是以经手的地产案例分析研讨为主,内容生动、实战性强,擅长将复杂问题简单化。较受好评的课程有:《房地产公司老板如何管税务》、《房地产公司老板如何管财务》、《房地产项目操盘手的财务素养训练》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《房地产公司全面预算管理》等。

曾接受过培训或咨询服务的典型客户有海航置业、鲁能置业、鸿威集团、粤水电房地产公司、百盟集团、世茂地产、富力集团、远洋地产、厦门联发、新世界集团、首开集团、和记黄埔、美的集团、中房集团、融科置地、上海城开、上实集团、湖南华盛、湘银集团、福建融侨、厦门建发、杭州通和、耀江地产、绿城集团、中新集团、郑州新长城、正域地产、安徽皖投、皖北煤电房地产公司、福建五洲集团等国内优秀房地产公司。

公开出版有《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品;最新热销的书籍有《纳税有窍门》。

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李老师近8年来一直从事企业税务筹划咨询与培训工作,在国内演讲上千场。是活跃于国内财税培训领域内为数不多的“理论与实践兼备”的讲师,授课特点是以亲手咨询过...
  • 培训领域: 财务管理
  • 加入时间:2009-07-21
  • 所在城市:深圳

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